Υποτονική είναι η ζήτηση για φοιτητική στέγη, στη «φοιτητομάνα» Θεσσαλονίκη, όταν άλλες εποχές, τέτοια περίοδο με την ανακοίνωση των βάσεων, αλλά κι’ αρκετά νωρίτερα, με την ανακοίνωση των βαθμολογιών, τα μεσιτικά γραφεία δούλευαν στο φουλ. Είναι η οικονομική δυσπραγία και η αβεβαιότητα που έχει φέρει o covid-19, για τις οικογένειες «που τα μετράνε και το σκέπτονται», όταν από την άλλη όμως, τα studios των ιδιωτικών εστιών έχουν ήδη γίνει ανάρπαστα, σα «ζεστό ψωμί».
Διαμερίσματα για ενοικίαση υπάρχουν διαθέσιμα, σε όλη την πόλη, αλλά ακόμη η αγορά δεν έχει αρχίσει να κινείται, όπως δήλωσε στο GRTimes.gr o πρόεδρος της Ένωσης Μεσιτών Θεσσαλονίκης κ. Άγγελος Πασαλίδης ο οποίος και εκτιμά, πως λόγω της επίπτωσης που έχει στην οικονομική ζωή η πανδημία αλλά και στον τρόπο λειτουργίας των Πανεπιστημίων, «η μίσθωση φοιτητικής στέγης ουσιαστικά θα πάρει παράταση».
Οι γονείς φοιτητών από άλλες πόλεις, σαφώς και σκέπτονται τη δαπάνη που συνεπάγεται η ενοικίαση και η συντήρηση ενός διαμερίσματος κι’ η εκτίμηση του κ. Πασαλίδη είναι, ότι πολλοί, λόγω της γενικότερης κατάστασης εξ’ αιτίας του κορωνοϊού, θα επιδιώξουν να «κερδίσουν» τα ενοίκια ενός – δύο μηνών, οπότε οι ζητήσεις θα εκδηλωθούν αργότερα, ακόμη ίσως τον Οκτώβριο ή και τον Νοέμβριο.
«Αν σκεφθούμε πόσο έχουν πληγεί οι τουριστικές περιοχές, ο κλάδος της εστίασης, χιλιάδες επιχειρήσεων, θα πρότεινα στους ιδιοκτήτες κατοικιών να μειώσουν κάπως τις απαιτήσεις τους, γιατί η χρονιά θα είναι δύσκολη», είπε ο κ. Πασαλίδης προσθέτοντας πως ως τώρα καταγράφεται μία μικρή τάση μείωσης των μισθωμάτων.
Την ίδια ακριβώς διαπίστωση σε ό,τι αφορά το πολύ χλιαρό ενδιαφέρον ενοικίασης κατοικιών από φοιτητές, κάνει και ο μεσίτης κ. Απόστολος Μώκος, που δραστηριοποιείται στις δυτικές περιοχές του πολεοδομικού συγκροτήματος.
«Άλλες χρονιές, τέτοια εποχή, λίγο πριν την Έκθεση, τα τηλέφωνά μας κτυπούσαν συνέχεια από φοιτητές οι οποίοι, μαζί με τους γονείς τους, έψαχναν να νοικιάσουν σπίτι. Φέτος, το ενδιαφέρον είναι ακόμη σχεδόν ανύπαρκτο. Διαμερίσματα, μικρά και studios, σαν αυτά που ζητούν οι φοιτητές υπάρχουν διαθέσιμα σε όλη την πόλη, καθώς στις κλασικές μισθώσεις έχουν επιστρέψει και πολλά ακίνητα που ήταν στη βραχυχρόνια μίσθωση. Το εάν και πόσο θα πιεσθούν οι τιμές, θα το δούμε μέσα στο Σεπτέμβριο.
«Παίζουν» οι τιμές
Αποκλείσεις αρκετά μεγάλες, υπάρχουν στις τιμές για τις γκαρσονιέρες και τα studios, που συνήθως ζητούν οι φοιτητές , οι οποίοι εδώ και χρόνια έχουν απορρίψει την παλιά, δοκιμασμένη, συμφέρουσα «συνταγή» της συγκατοίκησης.
Όπως εξήγησε ο κ. Πασαλίδης, περίπου το 70% των διαμερισμάτων που ήταν στο Airbnb και σε άλλες πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης, έχει επιστρέψει στην κλασική μίσθωση. Αυτά όμως τα διαμερίσματα, ανακαινισμένα και επιπλωμένα, είναι πολύ ακριβότερα.
«Για διαμέρισμα ενός δωματίου, με σάλα και κουζίνα στο κέντρο της Θεσσαλονίκης, αν ήταν διαμορφωμένο για Airbnb, οι ιδιοκτήτες ζητάνε ως και 700 ευρώ το μήνα, όταν μία γκαρσονιέρα μη επιπλωμένη, νοικιάζεται γύρω στα 380-400 ευρώ. Εάν το σπίτι διαθέτει αυτόνομη θέρμανση φυσικού αερίου, το μίσθωμα ανεβαίνει.
«Υπάρχει ενδιαφέρον και για τις ιδιωτικές φοιτητικές εστίες, τις οποίες οι γονείς τείνουν να προτιμούν επειδή, η μηνιαία δαπάνη περιλαμβάνει τα πάντα, ενοίκιο και λογαριασμούς. Όσοι έχουν την οικονομική δυνατότητα, στρέφονται και στις ιδιωτικές εστίες», πρόσθεσε ο κ. Πασαλίδης.
Δεν βοηθάει η συγκοινωνία
Περιοχές της Δυτικής Θεσσαλονίκης, θα μπορούσαν να φιλοξενήσουν μεγάλο αριθμό φοιτητών, αν η πόλη είχε συγκοινωνίες που θα εξυπηρετούσαν στις μετακινήσεις, τόνισε ο κ. Απόστολος Μώκος.
«Υπάρχουν διαμερίσματα, φθηνότερα από ότι στο κέντρο και σε νεώτερης ηλικίας πολυκατοικίες, στις δυτικές περιοχές της πόλης, αλλά το μεγάλο πρόβλημα είναι οι κακές συνθήκες στις μετακινήσεις των σπουδαστών. Μία γκαρσονιέρα σε περιοχές των Αμπελοκήπων, της Ξηροκρήνης, της Σταυρούπολης, νοικιάζεται κοντά στα 250ευρώ, ίσως 280-300 αν είναι επιπλωμένη και διαθέτει θέρμανση με φυσικό αέριο.
«Όμως, ο φοιτητής θα πρέπει να διανύσει με τα πόδια μία απόσταση περίπου 1 χλμ. για να πάει στο Ν.Σ.Σ., απ΄όπου θα πάρει το λεωφορείο για τα ΤΕΙ της Σίνδου, καθώς αυτά απορροφούν και το μεγαλύτερο αριθμό των φοιτητών που ψάχνουν για σπίτι δυτικά», πρόσθεσε ο κ Μώκος.
Τα ΤΕΙ Σίνδου, πλέον οργανικό κομμάτι του Διεθνούς Πανεπιστημίου, έχουν ίσως και 30.000 φοιτητές, ενώ δυτικά, στη Σταυρούπολη, λειτουργεί η Σχολή Κινηματογράφου του ΑΠΘ με αρκετές δεκάδες φοιτητών, ενώ και στο ΕΠΑΛ Ευόσμου φοιτούν πολλοί νέοι από άλλες περιοχές.
«Η Σίνδος διαθέτει διαμερίσματα για ενοικίαση, αλλά δεν έχει αυτό που λέμε ….»ζωή». Οι νέοι φοιτητές που νοικιάζουν στη Σίνδο, το δεύτερο χρόνο ψάχνουν να μετακομίσουν προς το κέντρο. Όσοι πηγαίνουν στις Σχολές τους στη Σίνδο, θα πρέπει ή να αλλάξουν δύο λεωφορεία, περιμένοντας σε ατελείωτες ουρές στις στάσεις του ΟΑΣΘ, στο ΝΣΣ ή, να περπατήσουν ίσαμε εκεί, για να στηθούν σε ουρές 50 και 60 ατόμων.
«Η ζήτηση από πλευράς φοιτητών, που φέτος ακόμη δεν εκδηλώθηκε, είναι για τις περιοχές πλησιέστερα στο Σιδηροδρομικό Σταθμό και στον τερματικό του ΟΑΣΘ».
Ανάρπαστη η στέγη στις ιδιωτικές εστίες
Το GRTimes.gr, κάνοντας αυτή την έρευνα διαπίστωσε ότι τα διαμερίσματα στις ιδιωτικές φοιτητικές εστίες ( σ.σ. κτίρια ολόκληρα διαμορφωμένα ή όροφοι πολυκατοικιών), έχουν ήδη σχεδόν όλα νοικιαστεί, αν και σε πρώτο άκουσμα, είναι ακριβότερα από τις συνηθισμένες φοιτητικές γκαρσονιέρες.
Μία γκαρσονιέρα των περίπου 30-35 τ.μ., νοικιάζεται από 400 ως 450 ευρώ, ενώ διαμερίσματα με δύο χώρους στα 500 ευρώ και άνω. Όμως στο ποσό αυτό περιλαμβάνονται όλοι οι λογαρισμοί, γρήγορο internet, φύλαξη του κτιρίου ενώ όταν πρόκειται για ολόκληρα κτίρια που έχουν μετατραπεί σε εστίες, τότε υπάρχουν και κοινόχρηστοι χώροι συνάθροισης κλπ.
Ενδεικτικά αναφέρουμε ότι εταιρεία που συνολικά διαθέτει 170 διαμερίσματα σε διαφορετικές εστίες στο κέντρο της Θεσσαλονίκης, σήμερα έχει διαθέσιμα μόνο 10. Άλλη εταιρεία που επίσης στο κέντρο διαθέτει 30 διαμερίσματα, σήμερα έχει μόνο 1 ξενοίκιαστο.
Όλα λοιπόν σχετίζονται με την κατάσταση που έχει δημιουργηθεί εξ΄αιτίας του κορωνοϊού και, με τις οικονομικές δυνατότητες της κάθε οικογένειας, που στέλνει το παιδί της, σε άλλη πόλη, για να σπουδάσει.
πηγή: grtimes.gr
