Μια κρίσιμη παράμετρος, που δεν είχε έρθει στο προσκήνιο το προηγούμενο διάστημα, ενδέχεται να αποτελέσει το μεγαλύτερο εμπόδιο στην υλοποίηση του πρότζεκτ της Νέας Τούμπας. Συγκεκριμένα, η παραχώρηση της έκτασης των περίπου 30 στρεμμάτων στον Ερασιτέχνη ΠΑΟΚ, που αποτελεί τον περιβάλλοντα χώρο του ιστορικού γηπέδου, λήγει τον Ιούνιο του 2026, σύμφωνα με τη σχετική νομοθετική πρόβλεψη.

Αυτό σημαίνει ότι το σωματείο έχει μπροστά του ένα πολύ στενό χρονικό περιθώριο, προκειμένου να ξεκινήσουν οι εργασίες ανέγερσης του νέου γηπέδου. Σε αντίθετη περίπτωση, εάν παρέλθει η καταληκτική ημερομηνία χωρίς πρόοδο, τότε η παραχώρηση αίρεται αυτοδικαίως, και απαιτείται νέα νομοθετική ρύθμιση και εκ νέου εμπλοκή του κρατικού μηχανισμού – διαδικασία που χαρακτηρίζεται ιδιαίτερα χρονοβόρα και πολυσύνθετη.

Εμπλοκή πέντε υπουργείων: Το διοικητικό λαβύρινθο που πρέπει να διασχίσει ο ΠΑΟΚ

Το στοιχείο που προκαλεί ακόμη μεγαλύτερη ανησυχία είναι πως, σύμφωνα με την υφιστάμενη τροπολογία που είχε θεσπιστεί το 2018, η διαδικασία για την έγκριση ή την ανανέωση της παραχώρησης δεν εξαρτάται από ένα μόνο Υπουργείο. Συγκεκριμένα, για οποιαδήποτε αλλαγή ή νέα έγκριση, πρέπει να συνυπογράψουν συνολικά πέντε υπουργεία:

• Εσωτερικών

• Εθνικής Άμυνας

• Οικονομικών

• Πολιτισμού και Αθλητισμού

• Περιβάλλοντος και Ενέργειας

Η εμπλοκή τόσων πολλών κρατικών φορέων δημιουργεί σοβαρότατους γραφειοκρατικούς κινδύνους, με αποτέλεσμα να φαντάζει σχεδόν αδύνατο να υπάρξει νέα ταχύρρυθμη παραχώρηση, εάν δεν ξεκινήσει άμεσα η κατασκευή του γηπέδου.

Τι προβλέπει το νομικό πλαίσιο της παραχώρησης

Η τροπολογία του 2018 προβλέπει σαφώς ότι η έκταση παραχωρείται άνευ ανταλλάγματος και για 99 έτη στον Ερασιτέχνη ΠΑΟΚ, με σκοπό την ανέγερση αθλητικών εγκαταστάσεων. Αφορά μια συνολική έκταση περίπου 29.284 τ.μ., που ανήκει τόσο στο Ταμείο Εθνικής Άμυνας όσο και στο Ελληνικό Δημόσιο.

Ωστόσο, η παραχώρηση υπόκειται σε αυστηρούς όρους: αν εντός τεσσάρων ετών από την έκδοση του σχετικού Προεδρικού Διατάγματος δεν έχει εκπληρωθεί ο σκοπός της, δηλαδή δεν έχει ξεκινήσει το έργο, τότε η παραχώρηση ανακαλείται με κοινή υπουργική απόφαση.

Η δυσκολία δεν εντοπίζεται μόνο στις υπογραφές. Προβλέπεται, επιπλέον, ότι πρέπει να εκδοθεί Ειδικό Χωρικό Σχέδιο και να εγκριθεί με Προεδρικό Διάταγμα, ενώ απαιτείται και γνωμοδότηση του Υπουργείου Πολιτισμού λόγω της γειτνίασης με χαρακτηρισμένο αρχαιολογικό χώρο στην Άνω Τούμπα.

Σημαντικά σημεία της διαδικασίας:

• Το σωματείο έχει εξουσιοδοτηθεί να προβεί σε όλες τις απαραίτητες ενέργειες, συμπεριλαμβανομένων των απαλλοτριώσεων, ανταλλαγών και προσθηκών.

• Ο προβλεπόμενος αριθμός θέσεων στάθμευσης είναι 600, με ειδική κατανομή σε εντός και εκτός των εγκαταστάσεων.

• Η μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση καθορίζεται αυστηρά σε 40 μέτρα (εκτός των πυλώνων φωτισμού).

• Προβλέπεται η δυνατότητα εκχώρησης δικαιωμάτων και υποχρεώσεων από τον Ερασιτέχνη ΠΑΟΚ σε τρίτους για την υλοποίηση του έργου.

Το χρονικό “παράθυρο” και το διακύβευμα

Με την προθεσμία να λήγει τον Ιούνιο του 2026 και τις γραφειοκρατικές διαδικασίες να απαιτούν μήνες ή και έτη, το περιθώριο αντίδρασης είναι ασφυκτικό. Αν η εκκίνηση του πρότζεκτ δεν προλάβει την κρίσιμη προθεσμία, η όλη προσπάθεια μπορεί να επανέλθει στην αφετηρία, με τον κίνδυνο απώλειας της στρατηγικής αυτής έκτασης.

Η εξέλιξη αυτή φέρεται να επιτάχυνε τις κινήσεις των εμπλεκόμενων φορέων, ενισχύοντας και τις επαφές με χρηματοδότες – ένας από τους οποίους είναι, σύμφωνα με πληροφορίες, μεγιστάνας με πρόθεση σημαντικής επένδυσης στο νέο γήπεδο.